# Konut kredisinde peşinat dışında hangi giderler vardır?

Konut alım bütçesi yalnız peşinat ve aylık taksitten oluşmaz. Kredi tahsisi, değerleme, teminat işlemleri ve ilgili poliçeleri ayrı değerlendirerek işlem günü gereken nakitle uzun vadeli kredi ödemesini ayırın.

Kategori: Kredi maliyetleri · Kaynak kontrolü: 2026-11-13 · Metin güncelleme: 2026-11-13 · Yayıncı: Masraf Rehberi

Kanonik adres: https://masrafrehberi.com/rehber/konut-kredisi-baslangic-masraflari/

## Kredi masrafı ile ev alım giderini ayırın

Akbank ücret tablosunda konut kredisi için tahsis, ekspertiz ve rehin kalemleri ayrı gösterilir. Bu ayrım, tek bir “dosya masrafı” rakamının bütün süreci açıklamayacağını gösterir. Değerleme bedeli de taşınmazın özelliklerine göre farklılaşabilir.

Kendi bütçenizde banka tarafından tahsil edilen tutarlar, üçüncü kişilere ödenen hizmetler ve satış işleminin diğer giderleri için ayrı başlık açın. Bankanın maliyet tablosunda bulunmayan bir kalem, ev alımında hiç karşılaşmayacağınız anlamına gelmez.

## Varsayımsal başlangıç nakdi hesabı

Satış bedeli 2.000.000 TL, kullanılabilecek kredi 1.200.000 TL olsun. Peşinat 800.000 TL’dir. Örnekte değerleme ve teminatla ilişkili giderler toplamı 20.000 TL, tahsis ve diğer banka kalemleri 6.000 TL, seçilen poliçeler 4.000 TL kabul edilirse başlangıç ihtiyacı 830.000 TL’ye ulaşır.

Bunlar gerçek tarife, vergi veya poliçe tutarları değildir. Satışın başka giderleri örneğe dahil edilmemiştir. Amaç 800.000 TL peşinatı bütün işlem günü bütçesi gibi görmenin eksik kalacağını göstermektir.

## Değerleme ile onayı aynı şey sanmayın

Ekspertiz süreci taşınmazın değerinin değerlendirilmesiyle ilgilidir. Değerleme işleminin yapılması tek başına kredi başvurusunun kesin onaylandığı veya talep edilen tutarın tamamının kullandırılacağı anlamına gelmez.

Başvuru sırasında hangi aşamada hangi hizmet bedelinin doğduğunu ve işlem ilerlemezse ne olacağını yazılı teklifte netleştirin. Hizmetin yapılmış olmasıyla kredinin kullanılması farklı olaylardır. Kesinleşmemiş kredi tutarını satıcıya ödenebilir hazır kaynak olarak değerlendirmeyin.

## İlk yıl ve sonraki yılları ayrı planlayın

Bir defalık tahsis veya teminat gideriyle belirli dönemlerde yenilenen poliçe primini aynı yıllık tekrar varsayımına koymayın. İlk yıl tablosunda başlangıç nakdi, taksitler ve dönemsel giderler; sonraki yıl tablosunda devam eden kalemler yer alsın.

Son teklifin vergi dahil veya hariç açıklamalarını satır satır okuyun. Konut kredisi, ipotekli ihtiyaç kredisi ve işyeri finansmanının aynı adı taşıyan masrafları farklı koşullara sahip olabilir. Ürünü ve işlem amacını doğru seçmek karşılaştırmanın ilk adımıdır.

## Sık sorulanlar

### Ekspertiz ücreti kredi onay garantisi midir?

Hayır. Değerleme hizmeti ile kredinin değerlendirilmesi ayrı süreçlerdir.

### Peşinat dışında bütün giderler taksite eklenir mi?

Bunu varsaymayın. Bazı tutarlar peşin ödenebilir; teklifin tahsilat zamanlarını ayrıca kontrol edin.

## Kaynaklar

- [Akbank Ürün ve Hizmet Ücretleri](https://www.akbank.com/urun-ve-hizmet-ucretleri) — kontrol: 2026-11-13